主题：高房租伤透了小伙伴们的心，别让高房租挡住人生路！

国家统计局公布的最新数据显示,7月份住房租金价格同比上涨4.4%。自2010年以来,住房租金已经连续43个月上涨。尽管工资从2011年刚入职时的5000多元涨到了现在的7000多元,但在北京一家咨询类外企工作的白领加梦奕却没觉得生活改善。“涨的那点工资大部分都花房租上 了。”(9月9日《人民日报》)

高房租的话题一出便引发了火热关注，《人民日报》日前报道了北京两个年轻人租房的案例：一人月工资不足4000元，与人合租在人民大学静园（集体宿舍），去年月租 560元，今年700元，上涨25%；另一白领月工资7000元，在潘家园（三环内）租50平方米一室一厅，月租去年2300元，今年3000元，上涨 30%。

十八大报告明确提出,“2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番”。应该说,现在老百姓的腰包的确比原来充盈了许多。不过,连涨43个月的房租犹如钱包上的黑洞,大大消弭收入倍增的计划善意,使得涨工资更多地沦为纸面游戏,难以有效改善公众生活。

业内观点：一二线城市需求集中，房租有继续上涨可能

  中原地产市场研究部总监张大伟分析，房租连涨43个月是多种因素导致的。首先，一二线城市社会资源与工作机会较多，住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，带动了房屋租金价格上涨。其次，一二线城市房价持续上涨加速，也导致出租房业务对租金预期提高。此外，房屋租赁市场信息 混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。

  “主要城市房价持续上涨，带动房租持续上涨。尤其是近几年一二线城市轨道交通不断贯通运营，新增了不少交通利好区域，涌现出一些新租点，租金上涨突出。面对高租金价格，租赁需求或延轨道交通沿线扩散。”张大伟说。

   在链家地产市场研究部分析师张旭看来，房租持续上涨是一种正常状态：“主要要看涨幅合不合理，毕竟这几年工资也涨了，整体物价水平也在上涨，房租自然水涨船高。”

  “8、9月份是毕业生就业旺季，租赁需求有可能再次出现明显上涨，所以从目前市场总体发展趋势看，房租依然有继续上涨的可能性。”张大伟说。

  业内人士指出，把房租涨幅控制在合理水平，还需要两条腿走路。

  一是要在供应上做文章。通过增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格。从这个角度上讲，保障房可以成为稳定房租价格的重要手段。截至7月底，全国城镇保障性安居工程已开工500万套，基本建成280万套，加上去年建成的590.2万套，近两年我国城镇保障房供应量已初具规模。张旭认为，这有利于缓解房租上涨的趋势，但前提是分配、监管必须跟上。不仅要加强保障房的配套设施建设，提高保障房的吸引力，而且还要加强分配制度建设，在确保保障房分配公平公正的基础上，适当提高保障房覆盖面。增加供给的另一个有效途径是盘活商品房存量。政府应出台相应激励政策，鼓励闲置商品房入 市。

二是进一步规范房屋租赁市场。针对部分房地产中介囤积房源，哄抬租金，违规吃差价等行为，政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性，加强市场监管。

怎么看待房租高涨与年轻人租房难的现象？

   首先，房租上涨是必然趋势。当房价持续过快上涨后，一般会盘整或下跌一段时间，特殊情况下甚至以泡沫破灭收场。另外，过去十多年，我国房价涨幅远超房租涨幅，导致大城市住房租金回报率只有2.5%左右，远低于发达国家5%左右的水平。从市场牵引力分析，未来十年房租上涨的幅度 将高于过去十年，甚至在部分年份会超过房价涨幅。其次，政府应加大保障力度。任何一个国家，总有一部分人买不起房，甚至连租房也吃力，这就需要政府对他们实行住房保障。

最后，年轻人应吃得起苦。我国存在的现象值得深思：一边认为房价太高、购不起房，一边却是年轻人平均购房年龄比国际上早了好几年。年轻人应该把精力放在工作事业上，而不是处心积虑购房，高房租也并非大城市发展的“拦路虎”。政府的住房保障固然重要，但就国际经验来看，政府不可能解决大部分年轻人，尤其是工资不低、积蓄偏少的白领阶层的住房问题。比如，美国住房保障针对的是低收入家庭，全国家庭中约二成属于低收入家庭，其中有资格享受住房补贴的仅占低收入家庭的三分之一。另外，美国对特殊群体的住房需求给予特殊关照，比如62岁以上的低收入老人都可以申请住房补贴。而年轻人，并不在特殊关照之列。

上述两个北京的案例，一个住群租房，环境较差，但房租占工资的二成，负担不算重；另一个，房租占工资四成多，过重。然而，后者所租房子是独套房，且在三环以内的市中心，对于年轻人来说未免有些“奢侈”，去郊区的通州租房2000元就能搞定，如此房租占工资的比重会低于三成，依国际经验并不算离谱。因此，年轻人还需理性看待当前大城市的房租水平，通过奋斗来改变自己的生活。

在房租、房价、地价全部日益疯涨的今天，高房租确实伤透了小伙伴们的心…但是，我们作为21世纪的有志青年，实不该因为区区房租问题就被压弯了腰，买房仍未成功，奋斗才是王道！

小伙伴们，快快行动起来吧~别让高房租挡住你的人生路！